Kaba inşaat maliyeti hesaplama, bir konut projesinin temelini oluşturan önemli bir adımdır. Bu süreç, bir binanın temel kazısından çatısının kapatılmasına kadar uzanan bir dizi aşamayı içerir. Bu yazımızda, kaba inşaat maliyeti hesaplamak için gereken fiyatları ve 2024 itibarı ile bir inşaatın size kabaca ne kadara mal olacağını anlatıyoruz.
Kaba İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Kaba inşaat maliyeti hesaplamak için öncelikle metrekare maliyetini bilmek gerekir. Metrekare maliyeti, kullanılan malzemenin kalitesine, bölgedeki işçilik maliyetlerine ve döviz kurlarına göre değişmektedir. 2024 yılı için kaba inşaat metrekare maliyeti, ortalama olarak 20.000 TL ile 40.000 TL arasında değişmektedir.
Kaba inşaat maliyetini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabilirsiniz:
Kaba inşaat maliyeti = Metrekare maliyeti x Alan
Kaba inşaat maliyeti hesaplama örneği olarak, aşağıdaki 100 metrekarelik daire için ortalama maliyeti birlikte hesaplayalım:
Kaba inşaat maliyeti = 20.000 TL/m² x 100 m²
Kaba inşaat maliyeti = 2.000.000 TL
Bu hesaplama, en ekonomik malzemeler kullanılarak yapılan bir kaba inşaat için geçerlidir. Daha kaliteli malzemeler kullanılarak yapılan bir kaba inşaat için maliyet daha yüksek olacaktır.
Kaba inşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
Maalesef, 2024 yılında da kaba inşaat maliyeti hesaplama işlemi birçok faktörden etkilenmektedir. Özellikle döviz kurlarındaki dalgalanmalar, demir ve diğer malzeme fiyatlarındaki beklenmeyen artışlar maliyetleri etkileyebilir.
İstanbul’da ton başına 20.000 TL’ye kadar çıkan nervürlü inşaat demiri fiyatları, bu konuda belirleyici bir faktördür. Bu nedenle, farklı müteahhitlik firmalarından fiyat almak ve sözleşme detaylarını dikkatlice incelemek önemlidir.
Sözleşme Detayları: Maliyet Kontrolü ve Güvence
Sözleşme yaparken, kullanılacak malzemelerin önceden belirlenmesi ve döviz kurlarındaki artışlara karşı uygulanacak prosedürün açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, ekonomik zorluklar nedeniyle daire maliyeti başlangıçta belirlenenin üzerine çıkabilir.
Kaba inşaat maliyeti hesaplama ve sonrasında ince işçilik maliyetleri, detaylı bir şekilde öngörülmeli ve döviz artış payı bırakılmalıdır.
Farklı m2 Kaba inşaat Maliyeti Hesaplama
2+1 daire maliyeti 2024 yılı fiyatları ile aşağıdaki farklı seçeneklere göre şu şekildedir:
100 m2 kaba inşaat maliyeti 2024
Kaba inşaat maliyeti 2024 yılı için metrekare başına yaklaşık olarak 20.000 ile 40.000 TL arasında değişmektedir. 100 metrekarelik bir dairenin genel maliyeti ise, 2.200.000 ile 4.000.000 TL arasında değişiyor. Sadece inşaat maliyetinin bu seviyede olduğunu, arsa payı eklenmiş satış fiyatının daha fazla olacağını eklemeyi unutmayalım. Bu şekilde 100 m2 inşaat maliyeti 2024 yılı için 1,5 – 2 katına çıkabilecektir.
inşaat metrekare maliyeti 2024 yılında maalesef birçok farklı parametrenin etkisi altında. Doların 30 TL’yi aşması, demir ve benzeri maliyetlerde beklenmeyen bir artışa neden olabilir. Özellikle nervürlü inşaat demirinin İstanbul’da ton başına 20.000 TL bandına yaklaşması, inşaat maliyetlerini artıran önemli bir faktör. Bu nedenle daima birçok müteahhitlik firmasından fiyat alıp, sözleşme ile inşaat yaptırmanızı tavsiye ediyoruz.
Bu sözleşmede, kullanılacak bütün malzemelerin önceden belirlenmiş olmasına ve dövize bağlı maliyet artışlarında uygulanacak prosedürün özenle açıklanmış olması gerekir. Aksi takdirde, daire maliyeti 2024 yılında yaşadığımız ekonomik sıkıntılardan dolayı başlangıçta belilenen maliyetin çok üzerine çıkabilir. Ev maliyeti hesaplama 2024 yılında ekonomi nedeniyle oldukça zor olmaktadır.
80 m2 kaba inşaat maliyeti
80 m2 kaba inşaat maliyeti 2024 yılında, en ekonomik (ancak deprem açısından güvenilir) malzemeler ile hesaplandığında yaklaşık 1.600.000 ile 2.000.000 TL arasında değişmektedir. Malzeme kalitesi arttıkça, bu maliyet 3.000.000 TL’yi bulabilir. 2+1 daire maliyeti 2024 olarak da ifade edebileceğimiz bu maliyet, müteahhitlik firmaları tarafından sunulan en düşük fiyat ve en yüksek fiyattır.
4 katlı bina kaba inşaat maliyeti
Kaba inşaat maliyeti hesaplama konusunda merak edilen bir başka nokta da, 4 katlı bina maliyeti 2024 ne kadar olacak sorusudur. 4 katlı bina; bodrum, girişte dükkan ve üzerinde 3 kat / daire olarak tasarlanıp inşa edilen temel bina çeşitlerindendir. Bir dairenin maliyeti, genellikle 100 m2 üzerinden hesaplanır.
4 katlı bina kaba inşaat maliyeti, 100 metrekarelik bir daire için düşündüğümüzde, 10 milyon ile 20 milyon TL arasında değişiyor. Bu maliyetler, özellikle hazırlanan projenin deprem yönetmeliğine uygun olup olmaması ile çok ilgilidir.
2024 inşaat maliyeti hesaplama sırasında, size düşük maliyet çıkaran firmalar, her zaman deprem yönetmeliğinin tüm gereklerini uygulamıyor olabilir. Yeni yapılacak apartman maliyeti, maalesef dövizin artışı ile birlikte geçen senelere göre birkaç kat artmıştır. inşaat maliyeti hesaplama 2024 yılında nasıl, gelin farklı seçeneklere göre biraz daha inceleyelim:
4 katlı 8 daireli bina maliyeti 2024
4 katlı 8 daireli bina maliyeti, aslında 4 katlı standart bir binanın inşaatından 2 katından biraz daha fazla olmaktadır. Bunun nedeni, bu bina için istenen asansörün daha büyük olması, kimi bölgelerde yangın merdiveni istenmesi ve Eskişehir gibi illerimizde apartmana garaj inşaatı mecburiyetidir. Günümüzde bu maliyet yaklaşık olarak 22 – 28 milyon TL arasındadır.
2 katlı ev maliyeti hesaplama 2024
Günümüz itibarı ile güncel olarak, 2 katlı ve 100 m2 oturum alanına sahip bir ev inşa etmek için yapmanız gereken ortalama masraf 5 milyon civarındadır. Bu maliyetin içinde bodrum kat inşaatı ve kullanılacak malzemenin kalitesinin ortalama olması da dahil edilmiştir.
3 katlı ev maliyeti hesaplama
3 katlı bina maliyeti 2024 yılında, 2 ve 4 katlı bina maliyetinin ortalaması alınarak hesaplanabilen bir maliyettir. Bu da size 7 – 8 milyon TL arasında bir masraf çıkaracaktır. Buna elbette kullanılan malzemenin kalitesi dahil değildir. Villa konforunda bir bina inşaatı, maliyeti artırabilir.
5 katlı bina maliyeti 2024
5 katlı bina maliyeti, günümüzde girişte dükkan ve üzerinde 4 kat olarak inşa edilen binalar için geçerli olan maliyettir. Böyle bir binayı deprem güvenli ve çok sağlam olarak inşa etmek istiyorsanız, yaklaşık 25 – 30 milyon TL gibi bir parayı gözden çıkarmanız gerekmektedir.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, bir binanın veya betonarme tesisin ince işçiliğe geçilmeden önceki safhasını temsil eder. Temel kazıldıktan sonra başlar ve taşıyıcı sistem olarak adlandırılan kolon, kiriş ve kat tabliyelerin inşa edilmesi ile devam eder. Metrekare fiyatı 20.000 TL ise, kaba inşaat metrekare maliyeti genellikle 10.000 TL civarında olacaktır.
Öneriler:
- İnşaat projesine başlamadan önce mutlaka bir proje uzmanı ile görüşerek projenin deprem yönetmeliğine uygunluğunu kontrol ettirin.
- Kullanılacak malzemeleri ve işçilik maliyetlerini araştırarak en uygun teklifi alın.
- Döviz kurlarındaki değişikliklere karşı, sözleşmenizde fiyat farkına ilişkin bir madde ekleyin.
Kaba İnşaat Daire Fiyatları ve Arsa Maliyeti İlişkisi
Daire başına maliyet söylemek mümkünken, kaba inşaat daire fiyatlarını belirleyen önemli bir faktör arsa maliyetidir. Müteahhit, arsayı ne kadara aldıysa, bu maliyeti dairelere yansıtacaktır. Bu nedenle, şehir içi ve şehir dışı bölgelerdeki arsa maliyeti, daire maliyetlerini etkileyecektir.
Kaba İnşaat Maliyetini Düşürme Yolları
Kaba inşaat maliyetini düşürmek için yapılabilecek bazı şeyler şunlardır:
- Projenin boyutunu küçültün: Daha küçük bir proje, daha az malzeme ve işçilik gerektireceği için, maliyeti de düşürecektir.
- Daha ekonomik malzemeler kullanın: Kaliteden ödün vermeden, daha ekonomik malzemeler kullanarak da maliyeti düşürebilirsiniz.
- İnşaat sürecini hızlandırın: İnşaat süresini kısaltarak, işçilik maliyetlerini düşürebilirsiniz.
Kaba İnşaat Maliyetini Arttıran Nedenler
Kaba inşaat maliyetini artıran bazı şeyler şunlardır:
- Projenin boyutunun büyümesi: Daha büyük bir proje, daha fazla malzeme ve işçilik gerektireceği için, maliyeti de artıracaktır.
- Daha kaliteli malzemeler kullanılması: Kaliteli malzemeler kullanarak, projenin dayanıklılığını ve değerini artırabilirsiniz ancak bu maliyeti oldukça artıracaktır.
- İnşaat sürecinin uzaması: İnşaat süresi uzadıkça işçilik maliyetleri de artacağı için, toplam kaba inşaat maliyeti artacaktır.
İlgili içerikler:
